长沙万科滨江一号，首开遇冷！万科开发的大平层也不香了？

近日，湖南长沙，在市中心核心板块出现一个开盘遇冷的豪宅大平层楼盘—万科滨江壹号！

根据克而瑞数据，滨江新城纯新盘长沙万科滨江一号，2024年9月20日在希尔顿酒店“晚宴首开”。首开推出3号栋220-290㎡精装大平层，单价2万起，总价约500-1100万/套，共171套房源，首开去化率为27%，即47套。

不过，据一位同行大V爆料，实际数据在17%左右，也就是不到30套。（以上为网友提供，不对真实性负责，最终以实际为准）

万科滨江壹号，长沙滨江板块核心、茶子山正地铁口，拿地一年、蓄客半年，按道理来讲可能会卖的飞起，但是在万科滨江壹号身上，去只去化了27%，为什么？

我们一一来分析下原因：

1、先说万科的品牌。

最近长沙万科负面不断，万科长沙几个项目都或多或少传出负面情况，甚至长沙本土知名媒体都爆料，万科在长沙谷山的项目万科森林公园交房，让业主失望不已。

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万科长沙，赶工房，漏水房！

从延期交房到各种房屋质量，均有图有真相。

当然，在已经收房的业主中也有不少正面的声音，比如不错的设计质感、小区优美的大环境与小园林、万科优质的物业等。

万科做地产“优等生”，业主总是希望他更完美。事实上，近年来，长沙万科其他项目如轨道万科悦府、万科森林公园等多次曝出问题。

之前的长沙万科，这种现象是很少见的。

2、万科滨江壹号楼层低的想看江？

万科滨江壹号地处滨江核芯板块，距离湘江边直线距离大约一公里。

但是这个范围内集中了大量的超高层，东南侧滨江金融中心两栋楼高达328m，福晟滨江金融中心楼群也高200多米；正东侧的启迪协信做了3栋东西朝向的公寓，把东西视野挡的死死的。

正东侧的旭辉铂悦湘江，能看江的住宅也都是缝隙里看江，内部最西侧目前在售的根本看不到任何江。

所以万科滨江一号低楼层想要看到江，几乎不可能的，要想看到江，可能也就最顶层的那几套！

3、万科滨江一号项目周边全部被安置小区给包围了。

万科滨江壹号楼盘虽然离地铁口只有几百米，但是周边大部门是安置小区。

西面是茶子山安置小区，东侧是茶山馨苑小区，北侧是金麓小区，南侧是协信星澜汇，是商品房，站在万科滨江壹号楼盘的西侧样板间可以清楚的看到茶子山安置小区生活点滴。

4、万科滨江壹号小区规划

长沙万科滨江壹号小区规划总共847户，回迁户就占到506户， 商品房仅341户！安置户比例高达60%！

本来业主打算花个几百万改善圈层，结果碰上的邻居10个中有6个是回迁户来的，更气人的是，人家还几乎没花什么钱就住进来了。

当然，万科滨江壹号应该会将这两部分用围栏给分开，但是时间长了，难免有回迁户业主会有意见，可能会倡议将围栏拆掉，共享小区配套建设。

5、万科滨江壹号整个小区的业态

万科滨江壹号，整个地块总共规划9栋房子，3栋商品房住宅、1栋安置房、2栋酒店、1栋商业、1栋幼儿园。

人员太杂了，完全不符合高端改善客群的私密要求、圈层要求等等。

小区的体量并不大，如果要实现圈层需求，只能把这三栋商品房严封死守，围起来，围起来，还是围起来！

当然，万科滨江壹号这次做的展示区的品质还是蛮不错！

万科滨江壹号整体外立面的窗墙比特别高，绝大部分都是窗户。

目前展示区的园林景观整体看上去还不错，但这毕竟是展示区，暂时不知道其他未交付区域是否也会这样的配置、这样的效果。

会所的装修标准也是很高的，整体看起来还是不错，至于未来其他交付区到底会做成什么样是没人知道的。

时至今日，房企品牌力的竞争，已经从原来的“卷展示区”的卖家秀，过度到了“卷交付”的买家秀。业主说，永远比自己说更重要。

爱之深，责之切。

期待这位入湘18载的老朋友自己走回家，将万科滨江壹号打造成长沙的标杆性产品！